东兴证券：房地产第38周周报：二手房销售明显复苏，保交楼政策加速落地

市场行情：本周（9.19-9.23）A股地产指数（申万房地产）涨幅-2.45%（上周-3.84%），A股大盘（万得全A）涨幅-1.77%（上周-4.85%）；H股地产指数（克而瑞内房股领先指数）涨幅-7.97%（上周-0.35%），H股大盘（恒生指数）涨幅-4.42%（上周-3.10%）。本周A股、H股地产板块表现均弱于大盘。行业基本面：二手房销售明显复苏。从数据来看，45城商品房累计销售面积（9.1~9.22）同比-28.5%，上月同比-23.4%；16城二手房成交面积（9.1~9.25）同比18.3%，上月同比16.1%。去化周期略微上升。从数据来看，15城商品房去化周期（截至9.25）为619天，上月同期为604天。土地市场供需两弱。从数据来看，100大中城市本年累计（截至9.25）成交土地建面同比-21.2%，上周累计同比-20.8%；本周100大中城市（9.19~9.25）土地成交溢价率5.6%，上周2.0%；100大中城市本年累计（截至9.25）土地成交总价同比-42.6%，上周累计同比-42.3%。内债融资有所恢复势。从数据来看，境内地产债发行规模（9.1~9.25）累计