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中国银河:央行阶段性调整差别化住房信贷政策点评:房贷利率下行空间打开,提振市场需求.pdf |
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事件:9月29日,人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。房贷利率政策力度强于以往,“因城施策”范围内的统一调整效果将更显著。虽然本次取消城市首套房利率下限的政策有时间限制和范围限制,但政策力度是强于以往的,对行业具有重大意义。70大中城市中,符合6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的共有23个城市,而70大中城市之外的三四线城市符合条件的城市数量更多,虽然本次下调房贷利率是“因城施策”层面的政策,但由于是央行授权的大范围统一调整,惠及的城市范围更广,较于之前城市各自调整政策的行为,对市场的提振效果将更为明显。根据贝壳研究院数据,2022年9月全国首套房平均房贷利率为4.15%,全国二套房贷平均利率为4.91%,本次首套房贷利率下调将打开部分城市的利率空间,降低刚需居民的购房成本。政策宽松叠加低基数,四季度销售预计走上弱复苏道路。
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