平安证券：人口流入叠加财富累积，大城市群发展可期

发布者：wx****71

2021-07-08

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地产杂谈系列之八：人口流入叠加财富累积，大城市群发展可期.pdf

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楼市表现分化，依靠城市能级判断楼市潜力或并不恰当。疫情后全国楼市快复苏背景下，城市能级间及内部分化明显。沪深等东部核心城市楼市表现明显好于天津、沈阳等北方核心城市；东部三四线、西部三四线表现则优于一二线及其它三四线，意味着一二线、三四线楼市间并非绝对孰优孰劣，且内部亦存在分化，因此根据传统城市能级判断城市发展潜力、房企布局质量或并不恰当。在此背景下，考虑人口、购买力为决定城市房地产需求的核心因素，我们从人口流动与居民财富两个维度，探讨中长期视角下区域城市发展前景。

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