申港证券：房地产行业研究周报：政策利好集中释放 销售边际有改善

每周一谈：销售维持低位复苏趋势“保交楼”政策再发力政策面：三项利好政策出台呵护房地产市场方向明确政策一：9月29日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策对于符合条件的城市政府，可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发首套住房贷款利率下限。具体要求为：对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，共23座城市符合降利率要求，其中二线城市8个，三四线城市15个，占70城比例32.8%。该政策将有利于降低各地置业成本，释放合理需求，根据新京报报道已有济宁、清远等城市跟进。政策二：9月30日，财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，表示自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。尽管从全国的个税政策来看，本政策实际释放的交易成本节约近似总价1%左右，但政策导向性强，指引着未来行业政策的持续宽松方向；政策三：9月30日，中国人民银行决定，自2022