首创证券：房地产行业简评报告：中央部委三政齐发，聚焦首套降息及减税

核心观点阶段性部分城市下调首套利率，支持二三线城市销售回暖。9月29日央行和银保监会发布通知，符合2022年6-8月份新房销售价格同环比均连续下降的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。此举为5.15央行新政将首套房贷利率下限由LPR下调至LPR-20BP后的再次放宽，地方下调下限幅度更大。政策限制条件较多，一是时间限制，政策要求截至到2022年底，如不延期仅对今年第四季度有效。二是城市范围限制，70城房价数据来看，满足6-8月房价同环比均下跌的城市有23个，主要以弱二线城市以及三四线城市为主，包括天津、石家庄、武汉、哈尔滨、昆明、贵阳等城市。70城外的更多三四线城市符合条件。各城市跟进情况，三线城市清远调整首套房贷利率调整为LPR-60BP，首套房贷利率可低至3.7%。二线城市武汉的首套利率下降至LPR-40bp可低至为3.9%。预计四季度将迎来新一轮房贷降息潮，更多城市首套房贷利率进入“3”字阶段，有助于降低房贷成本，改善市场预期。历史对比来看，即便首套房贷利率下限较LPR下降60