浙商证券：房地产及物管行业周报2022年W42：Q4政策放松仍有空间，二手房成交持续回暖

政策面：二十大“房住不炒”定位未变，持续有城市发布放松政策。1）二十大文字版报告指出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。2）本周河北保定、广东韶关发布政策组合，包括提供购房补贴、降低个人购房贷款首付比例、提高住房公积金贷款额度、提高住房公积金贷款比例等，同时河北保定发布政策包括降低房地产企业购地竞买保证金缴纳比例。基本面：本周新房及二手房市场成交数据处于国庆假期后反弹最后阶段，本周全国新房市场同比下降，二手房市场同比上升：本周全国30城新房成交面积286万平，环比+14.3%，环比较上周下降51pct；同比-13.4%，同比较上周上升19pct。若剔除常州、泉州、厦门等无成交数据的城市后，成交面积同比-13.0%。新房市场分线城市来看，本周各线城市环比均有所上升，同比跌幅均收窄。本周18城二手房成交面积141万平，环比-1.7%，环比增速较上周下降415.1pct，同比+47.7%，同比较上周上升6.3pct。分线城市来看，本周一三线城市环比均有所下降，一二线城市同比上升。二手房成交数据已经连续5周呈现同比增长的趋势，回温趋势