中国银河：国家统计局2022年1-9月行业数据跟踪：销售、投资单月降幅收窄，土地成交依旧低迷

9月销售同比降幅收窄，环比增幅扩大。2022年1-9月，销售面积、销售金额增速分别为-22.2%、-28.6%；9月单月，销售面积、销售金额增速分别为-16%、-14%，较上月+7pct、+6pct，环比增速分别为39%、34%。商品房销售金额累计同比降幅连续四个月收窄，9月单月环比增幅扩大，虽有去年基数较低的因素，但还是显示出市场销售在弱复苏。9月底以来，政策端发力稳楼市、扭预期，多部门出台下调利率、个税退税等措施，刺激刚需及改善性需求，叠加去年低基数，预计四季度销售同比降幅将稳步收窄。现阶段房贷利率下行确实可以提振一部分市场需求，但由于本轮市场调整幅度更深、环境更复杂、购房者观望情绪更浓厚，需求侧的企稳还需要政策的合力。土地成交处于历史最低迷水平，三轮供地7成地块底价成交。2022年1-9月，土地购置面积、土地成交价款同比分别下降53.0%、46.2%。9月单月土地购置面积增速为-65%%，较上月下降8pct，受资金和销售预期的影响，土地成交依旧十分低迷。从第三轮集中供地情况来看，供应量仍在大幅缩减，已完成土拍的13个城市中低价成交率达70.8%。开工、施工下探，竣工有望逐步恢复。