东兴证券：房地产第42周周报：涉房企业股权融资松动，二手房市场维持复苏

投资摘要：市场行情：本周（10.17-10.21）A股地产指数（申万房地产）涨幅-2.25%（上周-1.70%），A股大盘（万得全A）涨幅-1.00%（上周2.77%）；H股地产指数（克而瑞内房股领先指数）涨幅-2.81%（上周-7.14%），H股大盘（恒生指数）涨幅-2.27%（上周-6.50%）。本周A股、H股地产板块表现均弱于大盘。行业基本面：新房销售维持弱势，二手房销售维持复苏。从数据来看，35城商品房累计销售面积（10.1~10.20）同比-22.6%，上月同比-11.5%；16城二手房成交面积（10.1~10.20）同比47.5%，上月同比21.0%。去化周期有所上升。从数据来看，15城商品房去化周期（截至10.20）为644天，上月同期为611天。土地市场供需两弱。从数据来看，100大中城市本年累计（截至10.23）成交土地建面同比-17.7%，上周累计同比-17.4%；本周100大中城市（10.17~10.23）土地成交溢价率2.0%，上周2.9%；100大中城市本年累计（截至10.23）土地成交总价同比-38.1%，上周累计同比-38.6%。外债融资持续停滞。从数据来