民生证券：2022年10月中国房地产销售数据点评：十月整体销售平淡，国央企表现相对亮眼

10月销售金额环比下降2.6%，同比降幅28.4%。据克而瑞报道，2022年10月Top100开发商销售操盘金额为5560.7亿元，同比2021年10月仍有28.4%的降幅，相较于2020年10月下降51.4%；环比数据来看10月较9月环比下降2.6%，主要因为疫情多点散发影响开盘节奏；我们预计11月“因城施策”将继续执行，开发商推盘节奏在四季度加快，叠加去年同期基数较低等因素，环比数据或将正增长，同比降幅或将进一步收窄。企业分化加剧，国央企表现亮眼。据克而瑞报道，Top20全口径销售排名的开发商中，保利发展、碧桂园及中海地产分别以430亿元、420亿元和315亿元排名前三；同比数据方面，共有9家开发商同比为正，其中国央企业占比超7成，中铁建、招商蛇口及华润置地分别以78%、53%和36%的同比增幅排名前三。融创及绿地等债券展期公司同比降幅较大，降幅分别为81%和65%。国央企经营稳定、市场信誉度高叠加10月加大促销力度，因此实现销售业绩增长。因城施策持续出台，稳楼市成主旋律。宁波10月27日正式执行《宁波市区户口迁移实施细则》，规定实行“70年产权房即可落户”，取消“缴纳社保”要求；