中国银河：房地产行业10月行业动态报告：“银十”缺席，业绩分化，二十大强调加快住房

核心观点：“银十”不及预期，销售表现平淡，核心城市销售回暖。2022年10月，30城新房销售面积1077.78万平，同比增速为-18.03%，环比增速为-18.13%，成交套数97919套，同比增速为-22.70%，环比增速为-17.10%。当前购房者观望情绪仍较重，多地疫情反复进一步拖累市场恢复节奏，政策效果未明显显现。一线城市销售未能维持增势，房贷利率相较其他能级城市仍处高位，调控政策对其改善影响较小；二线城市销售降幅收缩，出现回暖迹象，不同区位城市间存在分化，部分华东、华南核心区域二线城市基础条件更优，更具避险属性，销售恢复更易实现；三线城市销售经过9月的短暂回升后继续走低，修复效果不理想，三线城市住房需求不足，预期难以在短期改善。三轮土拍陆续收官，供地热度不振，八成地块底价成交。截至10月31日，第三批集中供地土地供应量共2036.49万方，较去年三轮同比下降64.47%，较二轮环比增加15.45%，供应量仍较去年大幅缩减。已完成第三批集中供地的17个城市中，共计成交359宗，成交规划建筑面积2665万平方米，收金3865亿元。其中，282宗地块底价成交，底价成交率达78.55