民生证券：地产行业周报：销售持续表现平淡，支持民企融资“第二支箭”已离弦

上周销售市场表现仍较平淡。一线城市除上海成交面积周环比增长90.1%外，北京、深圳成交面积周环比下跌35.4%和8.2%，广州由于疫情加重成交面积周环比跌幅达到了37.6%；除成都、长沙、南京、杭州、武汉、青岛、宁波、苏州和福州等二线城市成交面积周环比涨幅超15%外，其他二线城市成交面积均周环比下滑；三四线城市表现不理想，东莞、汕头、扬州、韶关成交面积周环比降幅均超50%。针对民营房企的信用压力，信贷政策的出台进一步表达了央行的关注，对部分民企的信用有边际改善作用。针对企业信用，中国银行间市场交易商协会发文，提出将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。2018年，针对部分民营企业遇到的融资困难问题，经国务院批准，人民银行会同有关部门，从信贷、债券、股权三个融资渠道采取“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓展融资。政策的原则明确为“法治化、市场化”，在当前市场销售回暖乏力、境内外民营房企债券价格均低于票面