光大证券：房地产行业流动性及公募REITs跟踪报告（2022年10月）：10月居民信贷增长乏力，国内首单房企保障房REIT正式获批

需求侧：房地产销售金九银十不及预期，居民端按揭贷款增长乏力2022年10月，居民部门新增存款-5,103亿元，同比增加6,997亿元，环比少增28,997亿元（-121.4%）。10月新增信贷6,152亿元，同比减少2,110亿元，环比少增18,548亿元；居民短贷新增-512亿元，同比少增938亿元，环比减少3550亿元；居民中长贷新增332亿元，同比少增3,889亿元，环比少增3,124亿元；2022年1-10月累计新增居民中长贷2.35万亿元，同比增速为-50.2%，新增居民中长贷占新增人民币贷款比重约12.6%（2021年全年水平为30.5%）。截至10月20日，5年期LPR报价为4.3%，全国首套房按揭利率下限4.10%，全国二套房按揭利率下限4.90%。10月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率4.12%，二套利率4.91%；分别环比下行3BP、环比持平。供给侧：10月发债主体仍以国央企为主，民企融资端传递破冰信号10月房企境内外单月合计发债427亿元，环比-29.4%，同比+48.2%，单月净融资-519亿元。其中10月境内债单月发行398亿元，单月净融资-1