中国银河：房地产行业：国家统计局2022年1-10月行业数据跟踪-销售、投资单月降幅扩大，房企资金端承压

10月销售同环比降幅扩大。2022年1-10月，销售面积、销售金额增速分别为-22.3%、-26.1%；10月单月，销售面积、销售金额增速分别为-23%、-24%，较上月下降7pct、10pct，环比增速分别为-28%、-30%。10月同环比降幅再次扩大，主要系多地疫情反复拖累市场恢复节奏，以及购房者信心仍未修复。近期北京、杭州楼市政策的调整，也意味着高能级城市已经进入政策调整阶段，后续“认房又认贷”政策有望进一步松动和渗透，由于房价传导机制为自上而下，所以高能级城市房价的企稳对于整个市场具有积极作用，后续销售有望正式迈入复苏道路。土地成交处于历史最低迷水平，三轮供地7成地块底价成交。2022年1-10月，土地购置面积、土地成交价款同比分别下降53.0%、46.9%。10月单月土地购置面积增速为-63%，较上月上升12pct，受资金和销售预期的影响，土地成交依旧十分低迷。从第三轮集中供地情况来看，供应量仍在大幅缩减，已完成土拍的17个城市中底价成交率达78.6%，触限成交率8.91%。今年部分城市集中供地批次增加到了4批次，就已完成出让的情况来看，挂牌33宗地中，有31宗地成交，且均为