华福证券：房地产：开发投资磨底，销售降幅收窄

投资要点： 事件：8月15日，国家统计局公布2024年1-7月行业数据，前7个月房地产开发投资同比下降10.2%；商品房销售面积和销售额分别同比下降18.6%和24.3%，到位资金同比下降21.3%。 房地产累计开发投资降幅扩大 1-7月全国房地产累计开发投资6.1万亿，同比下降10.2%，降幅扩大0.1pct。7月房地产开发投资8348亿，环比下降29.8%，同比下降10.8%，降幅较前值扩大0.7pct。 7月开发投资持续磨底，随着“三大工程”建设积极推进以及项目“白名单”制度的持续健全，未来有望带动房地产开发投资额修复。 销售面积、销售金额累计降幅缩窄 1-7月全国新建商品房销售面积5.4亿㎡，销售额5.3万亿，分别同比下降18.6%和24.3%，降幅缩窄0.4pct和0.7pct。7月商品房销售面积6233万㎡，销售额6197亿，分别同比下降15.4%和18.5%，降幅较前值分别扩大0.9pct和4.2pct。 7月需求端政策宽松延续，党的二十届三中全会提出因城施策，充分赋予各城市政府房地产自主调控权；国务院发布新型城镇化战略五年计划，目标5年后常住人口城镇化率提升至接近70%