民生证券：2025年7月中国房地产土地市场数据点评：规划建面波动下降，溢价率水平显著提高

重点23城2025年7月涉宅用地推出，成交规划建面月度环比波动下降。截至2025年7月末，全国重点23城涉宅用地供应106宗，推出规划建面343.9万平米，环比降低62.9%；成交113宗，成交规划建面653.68万平米；成交土地出让金888.88亿元，环比下降41%。 溢价水平显著回升。2025年7月，重点23城土地成交溢价率达到12.41%，今年年初至今均提升显著。其中华润置地拿地规模最大，共拿地15宗，总拿地金额为906.69亿元。 企业名称 投资建议：建议关注连续大额计提叠加公司治理大幅改善、近期拿地积极的 中国金茂。 风险提示：信心修复不及预期，销售回暖不及预期。