东吴证券：房地产行业跟踪周报：周度成交改善，政治局会议再提稳楼市

投资要点 上周（2025.2.24-2025.2.28）：上周房地产板块（中信）涨跌幅1.9%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-2.2%、-2.5%，超额收益分别为4.1%、4.4%。29个中信行业板块中房地产位列第3。 （1）新房市场：上周37城新房成交面积255.6万方，环比+38.5%，同比+6.5%。2025年2月1日至2月28日累计成交647.1万方，同比+32.4%。今年截至2月28日累计成交1432.2万方，同比+4.6%。 （2）二手房市场：上周16城二手房成交面积192.2万方，环比+19.6%，同比+67.7%。2025年2月1日至2月28日累计成交559.8万方，同比+105.5%。今年截至2月28日累计成交1193.4万方，同比+34.7%。 （3）库存及去化：13城新房累计库存7821.8万方，环比-0.5%，同比-11.9%；13城新房去化周期为16.7个月，环比变动-0.4个月，同比变动-4.2个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为11.5个月、9.0个月、13.7个月、53.6个月，环比分别变动-0.2个月、-0.1个月、-0.2个月、