华福证券：房地产行业动态跟踪：金融支持地产政策出台，四箭齐发彰显支持决心

投资要点： 事件： 2024年9月29日，中国人民银行会同金融监管总局出台四项金融支持房地产政策公告，就9月24日会议提及的住房贷款利率定价、首付比例、保障房再贷款、部分地产金融政策期限的优化发布官方公告。 完善商业性个人住房贷款利率定价机制 2019年，为推进房贷利率反映市场利率变动，央行〔2019〕第16号公告明确房贷利率在LPR基础上加点形成，使较长合同期限房贷的利率能够随市场利率调整。 然而，房贷合同通常期限较长，加点部分固定不变，新老房贷在不同时期存在加点差异。在信用和市场供需变化的背景下，新老房贷利差扩大的问题逐渐显现，存量房贷利率高于新增利率。为根本上解决新旧房贷利率差异问题，央行决定推出本项公告，其相较〔2019〕16号公告变化如下： （1）允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。借贷双方可通过协商变更合同等方式调整加点幅度，以更准确体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化。 （2）取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。自2024年11月1日起，新签订合同的浮动利率房贷，与除房贷之外的其余浮动利率贷款保持一致，可由借贷双方自主协商确定重定价周期。符合条件的存量房贷借款