平安证券：房地产行业点评：加大高品质住房供给，持续巩固楼市稳定态势

事项： 中共中央政治局4月25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。 平安观点： 持续推动城改及优化收储，不断扩大住房需求：会议指出要加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造，整体延续两会政府工作报告表述。根据我们在年度策略报告《止跌回稳，价值回归》中的测算，保守按照100万套城中村改造100%货币化，且全部转化为购房需求，可消化35城存量现房库存36%。此前政府两会工作报告已在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，本次会议提出优化存量商品房收购政策，收储有望进一步提速。整体来看，2025Q1全国楼市成交延续修复，随着城改加速、收储政策优化，有望不断扩大住房需求，持续巩固房地产市场稳定态势。 加大高品质住房供给，“好房子”市场空间广阔：近年来，中央持续强调建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，2025年“好房子”首次写入政府工作报告。根据第七次人口普查数据，全国范围内住房存量中2000年前建造的房屋