首创证券：房地产行业简评报告：第三支箭射出，多方位缓解流动性压力

11月28日证监会提出支持房地产企业股权融资的5项措施，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用、积极发挥私募股权投资基金作用五个方面。供给侧政策快速落地，彰显中央决心。11月21日证监会主席在金融街会议中，提出改善优质民企资产负债表的指导精神到第三支箭方案落地仅用时一周；银行间协会提出“第二支箭”延期并扩容到首批三家房企信用增进债券发行仅用时20天；央行16条正式发布后，3天内国有六大行对18家房企释放超万亿授信额度。短期内高效率的政策落地反应央行在供给侧稳主体政策上的决心以及强执行力，后续相关政策有望持续跟进。明确资金用途，缓解保交楼压力以及流动性风险。措施规定并购重组及配套融资资金不能用于拿地拍地、开发新楼盘，可用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等。再融资资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。时隔四年重启房企股权