中国银河：房地产11月行业动态报告：土地市场“小步快跑”，政策多重利好，房企融资支持力度升级

核心观点：11月销售波澜未起，修复进程仍较缓慢。11月促销不利，政策效果尚未传导至销售端。2022年11月，30城新房销售面积1152.15万平，同比增速为-24.78%，环比增速为6.90%，成交套数106710套，同比增速为-29.59%，环比增速为8.98%，本月成交面积和套数较10月略有回升，但同比下降趋势仍在延续，未有明显改善。第四季度以来，为促进销售去化，保持回款流动性，各大房企推出多样化营销促销活动，但就销售数据来看，成绩不算理想。11月以来，多项房企融资支持政策出台，市场信心正在逐步修复，虽然目前市场尚未企稳，但复苏发展方向既定，现阶段处于市场修复的阶段性阵痛期。集中供地走向灵活，核心城市热度创新高。随着土地市场下行，今年部分城市集中供地更加灵活，供地批次增加到四轮、五轮多批次。截止到11月30日，22个集中供地重点城市中，已有无锡、南京、苏州等17个城市正式推出第四批次集中供地公告。其中，7城已完成第四批次土地集中出让。就已完成出让的情况来看，已成交的63宗地中，底价成交52宗地，底价成交率达79.36%，与三轮土拍基本一致，触线成交8宗地，触线成交率12.70%，较