德邦证券：11月国家统计局房地产数据追踪：住宅销售疲弱投资下行，保交楼下竣工累计同比略有改善

商品住宅销售降幅扩大，基本面复苏压力犹存。近期，地产“三支箭”齐心协力，助力房企缓解流动性压力。政策端持续优化，近期武汉、南京等部分高能级城市优化调控政策，稳定市场预期，促进房地产行业平稳健康发展。1-11月全国商品住宅销售面积10.27亿平方米，同比降幅扩大至26.2%，商品住宅销售额10.42万亿，同比降幅扩大至28.4%。新开工、施工面积累计同比降幅扩大，“保交楼”趋势向好，竣工面积累计同比降幅略有收窄。整体来看，1-11月房地产销售承压，销售回款不畅，开发商债务偿还压力犹存，拿地积极性不高，1-11月，房地产开发企业土地购置面积8455万平方米，同比下降53.8%；土地成交价款7591亿元，同比下降47.7%。销售去化不畅，民营房企大多融资渠道受限，各地推出组合政策促进“保交楼”。1-11月，全国商品住宅新开工面积8.17亿平方米，同比下滑39.5%；全国商品住宅施工面积63.39亿平方米，同比下滑6.7%；全国商品住宅竣工面积4.04亿平方米，同比下滑18.4%。房地产开发投资完成额累计同比降幅扩大至9.8%，房企到位资金持续走弱。房地产开发投资完成额累计同比4月由正转负后，