光大证券：光大房地产行业流动性跟踪报告（2021年10月）：居民中长贷同比转正，按揭或进一步“量升价降”

需求侧：房企后端融资放松确定性比前端更强，新增居民中长贷同比转正 从资金量来看，10 月单月新增居民中长贷 4221 亿元，同比+4%，自今年 5月份以来首度转正；1-10 月累计新增居民中长贷 5.14 万亿元，同比+2.7%（对比上月+2.6%，2020 全年同比+9.2%）。1-10 月累计新增居民中长贷占新增贷款的比重为 29.3%（上月同口径数据为 28.2%，2020 年全年为 30.3%）。 10 月 15 日，央行召开第三季度金融统计数据发布会，回应房地产行业相关热点问题。央行金融市场司司长邹澜表示部分金融机构对于 30 家试点房企“三线四档”融资管理规则存在一些误解，人民银行、银保监会已于 9 月底召开房地产金融工作座谈会，保持房地产信贷平稳有序投放。在央行“两维护”基调下，四季度行业流动性紧张情况于房企后端融资率先缓解， 刚性购房需求得到一定保障，利于推进供需两端双平衡，维护房地产市场健康发展。 供给侧：10 月房企境内发债规模缩减，美元债一级市场发行回落 10 月房企境内外单月合计发债 288 亿元，环比-57.5%（9 月+28.3%），同比-61.7%（9