中银证券：房地产行业第34周周报：本周楼市成交同环比均改善；住建部提出试点建立房屋养老金公共账户

本周新房、二手房成交面积环比均由负转正，同比降幅均收窄；新房库存面积同环比均下降，去化周期同环比均上升。 核心观点 新房成交面积环比由负转正，同比降幅收窄，各地政策持续宽松，置换需求继续释放。40个城市新房成交面积为212.3万平，环比上升20.2%，同比下降23.0%，同比降幅较上周收窄0.5个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积分别为64.1、99.9、48.3万平，环比增速分别为16.3%、23.7%、18.4%，同比增速分别为5.8%、-34.3%、-29.4%，其中一线城市同比增速持续为正，同比增速下降了0.6个百分点，二线城市同比降幅较上周收窄了2.4个百分点，三四线城市同比降幅较上周扩大了0.8个百分点。 二手房成交面积环比由负转正，同比降幅收窄，主要是因为各地需求端政策持续放松以及住房“以旧换新”政策共同发力，叠加二手房市场“以价换量”态势显著。18个城市成交面积为153.2万平，环比上升1.5%，同比下降0.4%，同比降幅较上周收窄了6.7个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为4.4%、-0.3%、2.8%，同比增速分别为38.4%、-24.1%、-8.8%。一