开源证券：房地产行业点评报告：金九银十不再，销售投资承压竣工持续增长

累计销售数据降幅扩大，单月销售数据仍不及预期国家统计局发布2023年1-10月商品房投资和销售数据。1-10月，全国商品房销售面积9.26亿平，同比下降7.8%（1-9月-7.5%），其中商品住宅销售面积同比下降6.8%；1-10月商品房销售额9.72万亿元，同比下降4.9%（1-9月-4.6%），其中商品住宅销售额同比下降3.7%。10月单月商品房销售面积和金额分别同比下降11.0%和8.1%（9月单月分别下降10.1%和13.6%），单月销售金额降幅收窄。分区域看，1-10月东部、中部、西部、东北区域商品房销售额同比增速分别为-3.7%、-9.6%、-3.3%、-8.7%，中部地区降幅明显。据我们跟踪的64城数据，11月前两周新房销售面积同比降幅仍超15%，四季度销售市场或将持续承压。新开工降幅收窄，竣工数据持续增长2023年1-10月，全国房屋新开工面积7.92亿平，同比下降23.2%（1-9月-23.4%）；其中住宅新开工面积5.77亿平，同比下降23.6%（1-9月-23.9%），在销售去化压力下房企开工意愿仍不足。1-10月，房屋竣工面积5.52亿平，同比增长19.0%（1