中银证券：房地产行业第39-40周周报：重点城市国庆假期新房成交同比上涨两成，低能级城市表现较弱

新房成交面积同比降幅扩大，环比由正转负；二手房成交面积同环比均由正转负；土地市场同比量跌价升，溢价率环比有所上升。核心观点新房成交面积同比降幅扩大，环比由正转负。第39-40周40城新房成交面积为517.6万平方米，环比下降7.9%，同比下降43.6%，同比降幅较第38周扩大了7.4个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为-8.3%、-23.8%、28.6%，同比增速分别为-15.3%、-46.4%、-53.3%。一线城市同比跌幅较第38周缩小了10.1个百分点，二、三四线城市同比跌幅较第38周分别扩大了10.9、7.5个百分点。二手房成交面积同环比均由正转负。第39-40周18个城市二手房成交面积为155.1万平方米，环比下降53.0%，同比下降8.5%，同比跌幅较第38周扩大了16.4个百分点。一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为-45.3%、-56.5%、-40.1%，同比增速分别为-21.7%、-14.1%、20.0%。一线城市同比跌幅较上周缩小了0.6个百分点，二线城市同比涨幅较第38周扩大了76.6个百分点，三四线城市同比涨幅较第38周缩小了0.7个