中银证券：房地产行业第32周周报：本周新房二手房成交同比均由正转负；深圳拟收购商品房用作保障房

核心观点 新房成交面积同环比均由正转负，政策放松后前期积累的需求基本已经释放完毕，政策效果边际减弱，不过一线城市仍然具备一定韧性，新房成交同比持续正增长。新房成交面积为188.3万平方米，环比下降24.3%，同比下降5.3%，同比增速由正转负，较上周下降了8.1个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积分别为64.3、83.0、40.9万平方米，环比增速分别为-7.6%、-32.3%、-27.5%同比增速分别为50.4%、-24.1%、-27.3%。一线城市同比增速上升了36.2个百分点，二、三四线城市同比降幅分别扩大了21.8、26.6个百分点。 二手房成交面积环比降幅收窄，同比由正转负，二手房成交情况相对好于新房，一线城市同比仍保持正增长。18个城市成交面积为155.3万平方米，环比下降0.9%，同比下降2.4%，同比由正转负，增速较上周下降了12.8个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为-12.0%、4.0%、0.3%同比增速分别为40.4%、-18.3%、-22.3%。一线城市同比持续为正，同比增速较上周下降了29.6个百分点，二、三四线城市同比降幅较上周分别扩大3.3、16