东吴证券：房地产行业跟踪周报：财政部持续推进专项债收储，新房二手房销售面积同比正增

投资要点 上周（2025.1.6-2025.1.10，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-2.7%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-1.1%、-1.0%，超额收益分别为-1.6%、-1.7%。29个中信行业板块中房地产位列第22。 （1）新房市场：上周37城新房成交面积212.8万方，环比-40.2%，同比+10.7%。2025年1月1日至1月10日累计成交302.3万方，同比+8.4%。今年截至1月10日累计成交302.3万方，同比+8.4%。 （2）二手房市场：上周16城二手房成交面积193.2万方，环比+19.9%，同比+32.4%。2025年1月1日至1月10日累计成交262.1万方，同比+39.8%。今年截至1月10日累计成交262.1万方，同比+39.8%。 （3）库存及去化：13城新房累计库存8049.7万方，环比-1.0%，同比-8.9%；13城新房去化周期为16.5个月，环比变动-0.2个月，同比变动-2.7个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为11.3个月、8.4个月、14.3个月、60.8个月，环比分别变动-0.3个月、+0.0个月、-0.3个