平安证券：地产行业周报：短期成交步入平淡期，重点关注春节后至3月表现

周度观点：短期成交步入平淡期，关注节后及3月表现。本周重点50城新房成交环比降36.5%，1月（截至10日）日均成交同比增长3%，随着春节假期临近，预计短期成交将步入平淡期。中期看，当前楼市量价较高点已明显回落，叠加首付及利率下调，居民置业门槛已大幅改善，尽管存量库存较高、房价及收入预期仍制约楼市表现，但我们认为市场急跌已过。随着更多高得房率、高品质好产品入市，或带来部分需求由二手房市场回流至新房市场，带来好产品市场率先企稳，短期重点关注春节后至3月表现。 再次提示越调整，或意味着布局机会越近。受大盘波动影响，本周地产板块下跌2.71%，上周我们提示随着大盘及板块调整加剧，或意味着布局机会逐步来临：1）不排除3月重点城市小阳春及部分城市止跌回稳的可能性；2）若后续楼市走弱，3、4月亦将迎来政策博弈 窗口期；3）当前重点个股如保利、招商较9月低点涨幅已不到15%，但当下无论政策力度还是楼市表现均好于9月。本周招商蛇口上涨 0.41%、保利发展微跌0.82%，均好于板块。 若节前重点个股进一步调整，或可提前适度布局。当前市场对楼市持续性存疑，更倾向认为2025年三四月难有小阳春、叠加年报减