中银证券：房地产行业2025年3月70个大中城市房价数据点评：70城二手房房价环比跌幅收窄；一线城市新房、二手房房价环比均上涨

国家统计局发布2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70大中城市新房价格环比下降0.1%；二手房价格环比下降0.2%。 核心观点 70城新房房价环比跌幅持平，二手房房价环比跌幅收窄。3月70大中城市新房房价环比下降0.1%，环比降幅与2月持平，二手房房价环比下跌0.2%，环比降幅较2月收窄了0.1个百分点。从房价下跌的城市数量来看，3月70城中新房房价环比下跌的城市数量有41个，较2月减少了4个，新房房价下跌城市平均跌幅为0.29%，较2月收窄0.02个百分点；二手房房价环比下跌的城市数量有56个，较2月减少了9个，二手房房价下跌城市平均跌幅为0.34%，较2月收窄0.04个百分点。近期部分核心城市土地市场升温有助于提振居民置业信心，也对房价形成了一定支撑。 3月一线城市新房、二手房房价环比均正增长。1）新房：3月一线城市新房房价环比增长0.1%，环比增速与2月持平，连续4个月保持正增长。具体来看，上海、深圳新房房价环比持续正增长，北京、广州环比下跌。其中，上海环比上涨0.7%（前值：+0.2%），自2019年8月以来新房房价环比持续上涨，房价韧性最足；深圳环比上涨0