华福证券：房地产：降存量利率落地，一揽子政策提振预期

投资要点： 事件：国新办9月24日举办发布会，介绍金融支持经济高质量发展有关情况并答记者问，有关地产行业的政策与影响梳理如下。 降存量房贷利率至新发放房贷利率附近 政策提出：将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放利率附近，平均降幅在50bp。 上一轮存量利率调降在23年9月，但下调范围和力度均有限，一方面只针对首套房贷款，另一方面调降后利率也未与新增贷款利率拉平。本次调降前，存量房贷利率下调呼声较高，部分房主为减轻因高利率房贷所产生的月供压力，存在二手房抛售行为，造成二手房交易持续呈现“以价换量”的格局。 我们认为，本次存量房贷调降，一方面切实减轻居民月供成本，随着房贷利率和租售比差距收缩，成为楼市筑底企稳信号；另一方面有望加速改善二手房抛压，大幅改善二手房市场供需关系，加速房价 从老旧小区企稳，逐渐传递至次新房及新房，促进楼市企稳。 二套房最低首付比例由25%下调至15% 政策提出：将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。 在今年5月17号地产新政中，将首套和二套房首付比例分别调整至15%和25%，本次政策将二套首付再次降低至15%