东吴证券：房地产行业跟踪周报：自然资源部提出完善集中供地政策，各地放松态势延续

上周（2023.1.28-2023.2.3，下同）：上周房地产板块（SW）涨跌幅-0.74%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别-0.95%，+0.92%，超额收益分别为+0.21%、-1.66%。房地产基本面与高频数据：（1）房产市场：上周60城新房成交面积254.0万平，环比+1238.8%，同比+213.3%；2023年1月1日-1月31日累计成交1066.8万平，同比-36.9%。上周20城二手房成交面积139.70万平，环比+23690.9%，同比+1211.8%；2023年1月1日-1月31日累计成交445.04万平，同比-15.88%。上周16城新房累计库存9427.1万平，环比-0.9%，同比+0.1%。16城新房去化周期为14.7个月，环比变动-0.1个月，同比变动+3.9个月。一线、二线、三四线城市去化周期分别为13.1个月、14.2个月、64.9个月，环比分别变动+0.1个月、-0.1个月、-9.9个月。（2）土地市场：2023年1月30日-2023年2月5日百城供应土地数量环比+321.4%，同比+4325.0%，供应土地建筑面积环比+307.0%，同比+7