东兴证券：房地产周报：销售持续低迷，集中供地政策有望得到优化

投资摘要：市场行情：本周（1.30-2.3）A股地产指数（申万房地产）涨幅-0.74%（上周0.76%），A股大盘（中证A股）涨幅0.91%（上周2.78%）；H股地产指数（克而瑞内房股领先指数）涨幅-9.21%（上周5.61%），H股大盘（恒生指数）涨幅-4.53%（上周2.92%）。本周A股、H股地产板块表现均弱于大盘。行业基本面：新房、二手房销售继续走弱。从数据来看，28城商品房累计销售面积（1.1~1.31）同比-33.6%，上月整月同比-24.6%；12城二手房成交面积（1.1~1.31）同比-22.5%，上月整月同比-16.0%。土地市场成交数据同比有所上升。从数据来看，100大中城市本年累计（2022.12.26~2023.2.5）成交土地建面同比15.3%，上周累计同比4.6%；本周100大中城市（1.30~2.5）土地成交溢价率1.8%，上周4.8%；100大中城市本年累计（2022.12.26~2023.2.5）土地成交总价同比11.6%，上周累计同比5.6%。内债融资同比微跌，外债余额持续下降。从数据来看，境内地产债发行规模（1.1~1.31）累计同比-7.7%，