中国银河：百强房企2023年1月销售数据点评：百强房企开年销售表现疲弱，格局分化仍在继续

事件：克尔瑞发布2023年1月百强房企销售数据。1月百强房企销售表现仍较疲弱。根据克而瑞公布的2023年1月百强房企销售榜单，1月TOP100房企销售全口径金额金额为3994.40亿元，环比下降47.39%，同比下降31.71%，较上月同比-0.69pct。1月销售走弱主要系2023年春节提前到1月下旬，整体交易天数少于上年同期，且伴随疫情防控政策优化调整，全国各地销售节奏受到一定影响。目前购房者信心恢复还未见拐点，目前销售处于“U”型底部向抬升的过度阶段，复苏的过程大概率曲折且反复，11月以来，随着供给侧政策不断发力，保主体进程加速，目前市场的关注点逐渐转移到需求端政策。各梯队销售门槛同比降幅较上月收窄，TOP11-20房企降幅相对较小。2023年1月单月销售规模超过100亿的企业有13家，较上年同期和22年度平均数量小幅下降。各梯队房企销售门槛同比降幅较上月实现持续收窄，TOP3、10、20、50、100房企的累计销售门槛分别为200、90、60、26、7亿元，同比分别为-9.7%、-18.4%、-38.4%、-47.1%、-41.4%。就单月销售金额而言，2023年1月TOP1-