民生证券：地产行业周报：春节期间销售热度未见增长，地产投资下行影响显著外溢

春节期间市场销售整体热度和节前相同，需求端政策也符合我们预期。核心城市企业以销定产，推盘积极性不高，供求数据均有所下降；三四线城市因疫情而积压的“返乡置业”需求集中释放，部分节日期间成交热度明显好于往年，然而持续性值得观察。需求端政策也如我们多次强调的“循序渐进”：上海完善五大新城人才购房政策；长沙、济南等二线明文松绑限购；各地陆续出台促进经济或消费数十条的政策。改善型房价信心已有体现，核心城市月度成交均价结构性上涨现象更频繁。从各大城市的月度成交均价表现中可看到，在房价整体下行、营销折扣力度大的背景下，由于成交结构明显变化—稀缺保值的核心地段高端项目销售显著强于远郊刚需项目，导致去年至今越来越多城市出现了成交均价上涨。CRIC数据显示，23年1月，苏州市商品住宅成交面积30.9万方，同比减少45.6%；成交均价27147元/平，同比上涨6.7%；青岛商品房成交面积约49.7万方，同比下滑48.2%；均价15090元/平，同比上升2.7%。郑州22年商品住宅成交面积736万方，同比下降46.6%，同时均价则从约12750元/平上升至约13000元/平。这也体现出了本轮周期市场的不同：核