东方证券：房地产行业12月统计局数据点评：12月无明显改善

统计局公布2022年12月房地产市场运行情况。房地产销售面积、销售金额、投资额、新开工面积分别为14587万平米/14660亿元/9032亿元/8955万平米，同比增速分别为-31.5%/-27.7%/-12.2%/-44.3%，前值-33.3%/-32.2%/-19.9%/-50.8%。2022年全年房地产销售面积、销售金额、投资额、新开工面积分别为135837万平米/133308亿元/132895亿元/120587万平米，同比增速分别为-24.3%/-26.7%/-10.0%/-39.4%。12月销售无明显改善，全年市场显著下行。12月销售降幅边际收窄，但基本面惯性下滑压力不减。12月销售受疫情影响较为严重，居民到访量环比显著下降，房企年底推盘冲量的积极性不高，销售面积、金额均保持较大降幅，全年市场显著下行。商品房待售面积维持增长，去化周期进一步拉长。12月销售均价有所上涨主要归功于结构变化，高能级城市销售占比提高所致。我们认为需求端宽松政策将在“房住不炒”底线之上精准释放合理需求，基本面复苏节奏仍需观察。新开工维持较大降幅，房地产投资全年下滑1成。12月新开工维持大幅度下滑，受到