东兴证券：房地产12月月报：竣工改善，国内贷款大幅回暖

销售：销售持续低迷，市场信心不足之下，需求端政策进一步向好。12月单月商品房销售面积同比-31.53%，前值-33.26%；销售额同比-27.65%，前值-32.22%；销售均价单月同比5.66%，前值1.56%。我们认为2023年房贷利率有望进一步下行，各地也将继续出台各类政策稳定市场。在房价持续下滑的情况下，居民购房意愿不足。但随着疫情影响的消退、烂尾楼风险的降低以及宏观经济的企稳回暖，居民的观望情绪有望得到改善。而需求端政策的持续落地，也有望对销售产生提振作用。开发投资：新开工持续低迷，竣工改善下投资降幅有所收窄。12月单月新开工面积同比-44.29%，前值-50.82%；竣工面积同比-6.57%，前值-20.23%；开发投资同比-12.21%，前值-19.89%。我们认为，在开发商年底集中交房、“保交楼”资金加速落地和冲刺完成“保交楼”指标的推动下，竣工在12月实现了明显的改善，这也带动了开发投资降幅的收窄。但销售不振、预期转弱的当下，新开工短期难见起色。土地成交的持续下滑，势必会给未来的开工与投资数据带来不小的压力。到位资金：随着“金融十六条”的进一步落地，国内贷款大幅回暖，