开源证券：房地产行业点评报告：销售降幅扩大，开竣工及投资数据低位运行

单月销售降幅扩大，二季度销售低位运行或将延续 国家统计局发布2024年1-4月商品房投资和销售数据。1-4月，全国商品房销售面积2.92亿平，同比下降20.2%（1-3月-19.4%），其中商品住宅销售面积同比下降23.8%；1-4月商品房销售额2.81万亿元，同比下降28.3%（1-3月-27.6%），其中商品住宅销售额同比下降31.1%。4月单月销售面积0.66亿平（2017-2023年4月均值1.13亿平），同比下降22.8%；销售额0.67万亿元（2017-2023年4月均值1.09万亿元），同比下降30.4%，均创2017年以来4月单月最低值。分区域看，1-4月东部、中部、西部、东北区域商品房销售面积同比增速分别为-18.2%、-24.2%、-20.3%、-14.2%，中部地区降幅最大。据我们跟踪的64城数据，5月前三周新房销售面积同比降幅超20%，高基数下二季度市场或将延续低位运行。 新开工面积延续下降趋势，竣工数据同比仍下降 2024年1-4月，全国房屋新开工面积2.35亿平，同比下降24.6%（1-3月-27.8%），延续了2021年下半年以来的下降趋势，其中住宅新开工