中国银河：房地产1月行业动态报告：行业基本面仍在筑底，集中供地规则优化

核心观点：1月销售表现平淡，市场热度不振。2023年1月，30城新房销售面积870.57万平，同比增速为-40.02%，环比增速为-39.54%，成交套数77023套，同比增速为-39.27%，环比增速为-37.96%，本月成交面积和套数回落，同比环比齐跌。1月传统淡季叠加春节假期，返乡潮和旅游热致使购房需求不振，房企推盘节奏放缓、营销积极性不高，整体市场表现较为平淡，成交规模创近三年同月度最低水平。一线城市呈现较强韧性，与去年春节月成效规模基本持平；核心热门二线城市需求在宽松政策、促销手段和疫情管控接触等多重刺激下市场表现基本平稳，成交规模与同期基本持平；弱二线城市内部出现市场出现分化，郑州、青岛等城市成交暂未止跌，重庆、天津等部分城市则出现回暖迹象。2022年度房地产行业业绩承压。截止至2023年2月3日，房地产板块共有69家A股上市房企披露2022年度业绩预告，多数房企表现不及预期，共有40家房企预计出现归母净利润亏损，其中6家房企亏损百亿以上；共有50家房企归母净利润同比下降，其中19家房企同比降幅超100%；69家上市房企净利润亏损突破千亿规模，约为1139-1569亿元，其