万联证券：房地产行业周观点：社融超预期，节后销售回暖

行业核心观点：房地产行业是我国国民经济支柱产业，在疫情管控放松的背景下，宏观经济的修复仍离不开地产的企稳，预计政策面仍以宽松为主。地产在经历了一年半快速下行期后，供给已降至接近中长期均衡水平，继续下降的空间有限，政策不断叠加下有望驱动行业走出困境。建议关注（1）均好型头部房企以及深耕高能级城市的区域类房企；（2）融资政策放松下具有资源整合或风险化解能力的房企；（3）优质的头部物业管理公司。上周行情回顾：上周，申万一级行业房地产指数上涨1.13%，沪深300指数下跌0.85%，板块表现强于大市。2023年以来，房地产行业上涨3.33%，沪深300指数上涨6.06%，板块表现略弱于大市。重点政策要闻：（1）根据央行统计数据报告，2023年1月中国社会融资规模增量为5.98万亿元，预期为5.40万亿元，其中，住户中长期贷款增加2231亿元，环比增长19.6%（2022年12月为1865亿元），同比下降70%（2022年1月为7424亿元）；（2）自然资源部日前召开党组会议，会议表示要统筹优化“十四五”时期土地计划指标分配，适当增加今年指标，支持“十四五”规划重大工程尽快落地；（3）多地继续调