东吴证券：房地产行业跟踪周报：二手房成交持续改善，推进存量商品房收购

投资要点 上周（2025.3.17-2025.3.21）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-1.1%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-2.3%、-2.1%，超额收益分别为1.2%、1.0%。29个中信行业板块中房地产位列第15。 （1）新房市场：上周36城新房成交面积248.4万方，环比+27.6%，同比+1.7%。2025年3月1日至3月21日累计成交617.6万方，同比+8.0%。今年截至3月21日累计成交2022万方，同比+3.0%。 （2）二手房市场：上周15城二手房成交面积198.5万方，环比-0.2%，同比+26.8%。2025年3月1日至3月21日累计成交572.1万方，同比+38.8%。今年截至3月21日累计成交1678.6万方，同比+30.1%。 （3）库存及去化：13城新房累计库存7740.3万方，环比-0.2%，同比-15.3%；13城新房去化周期为16.4个月，环比变动-0.1个月，同比变动-6.3个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为11.2个月、9.3个月、13.0个月、52.5个月，环比分别变动-0.2个月、+0.2个月、+0.2个月、-1.