中信建投证券：2月房企销售融资点评：销售持续下行，融资规模创新低

2月百强房企销售降幅持续扩大，房企表现与两年前疫情爆发之初类似。2022年2月百强房企实现全口径销售金额约4635亿元，较去年同期减低46.5%，降幅较2022年1月扩大5.8个百分点；单月销售金额超百亿的开发商仅9家，接近2019年2月和2020年2月水平，2020年2月适逢新冠疫情首次在中国爆发。我们认为市场下行预期短期内难以改变，自发回暖仍需时日，预计二季度的销售将继续处于下降通道。 2月重点城市新房和二手房成交面积降幅收窄。2月重点城市一手房成交面积同比增加-36.2%，增幅较上月增加25.7个百分点。其中，一线（4城）、二线（17城）、三线（30城）2月成交面积同比增速分别为-6.5%、-32.7%、-52.4%，增速分别较上月变动+49.3pct、+24.2pct、+18.4pct。二手房方面，我们所跟踪的13个城市成交面积同比下降51.5%，降幅较上月收窄10.9个百分点。 2月房企融资规模创2018年1月以来新低，评级调降潮持续。（1）股权融资方面，2022年2月行业股权融资规模由上月的66.2亿元下降至3.23亿元；（2）债券融资方面，2022年2月行业融资规模创20