中银证券：房地产行业第30周周报：本周二手房成交同比继续正增长；LPR下调10BP，预计年内仍有进一步下调可能

本周新房成交面积环比增速由负转正,同比降幅扩大；二手房成交面积环比由正转负，同比增速下滑；新房库存面积同环比均下降;去化周期环比下降，同比上升。 核心观点 新房成交面积环比增速回正，但同比降幅扩大，主要是因为核心城市政策放松后前期积累的需求基本已经释放完毕，政策效果边际减弱，一、二线城市新房成交动能转弱、成交面积同比降幅扩大。40个城市新房成交面积为205.1万平方米，环比上升5.2%，同比下降27.6%，同比降幅较上周扩大了10.2个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比分别为-7.7%、4.4%、24.0%，同比增速分别为-29.4%、-26.3%、-27.5%，一、二线城市同比降幅分别较上周扩大15.511.3个百分点，三四线城市同比降幅与上周持平。 本周二手房成交面积环比虽然小幅波动回落，但同比增速已经持续4周正增长，尤其是一线城市连续9周二手房成交同比正增长，信贷政策放松以及住房“以旧换新”政策共同发力，对于一线城市二手房成交量起到了一定的带动作用。18个城市成交面积为174.1万平方米，环比下降1.8%，同比上升9.8%，同比增速较上周下滑了2.7个百分点。一、二、三四