中邮证券：南都物业（603506）-业绩稳定增长，新签面积快速提升

南都物业(603506)事件南都物业(603506)发布2022年三季报，主要内容如下：2022年前三季度公司实现营业收入13.78亿元，同比增长17.72%，归母净利润1.43亿元，同比增长5.64%；归母净利润率10.36%，同比下降1.18个百分点，EPS0.76元。其中第三季度单季实现营业收入4.81亿元，同比增长18.39%，归母净利润0.52亿元，同比增长3.80%；归母净利润率10.87%，同比下降1.53个百分点，EPS0.28元。核心观点业绩小幅增长，主要原因包括营业收入上升、公允价值变动收益增加、管理费用率下降等。公司前三季度业绩小幅增长，归母净利润同比上升5.64%。公司报告期内业绩提升的正向因素主要包括：1）公司业务拓展，包括外部收购物管公司、新签项目等，导致营业收入同比增长17.72%；2）公司交易性金融资产产生的公允价值变动收益从去年同期的75.21万元上升至823.72万元；3）管理费用率从去年同期的7.78%下降至7.30%。公司业绩的负面影响因素包括毛利率下降、财务费用率上升等。物管业务拓展顺利，新签面积快速增长。报告期内，公司物管业务拓展顺利，一方面