信达证券：2022年1-2月房地产数据深度点评：地产投资保持韧性，耐心以待销售回暖

销售：持续低迷，静待行业回暖：2022年1-2月商品房销售面积15703万平，同比下跌9.6%，单月跌幅较2021年12月收窄6.1%，销售额15459亿元，同比下跌19.3%，跌幅较12月扩大1.5%,1-2月虽然跌幅有所收窄，但考虑到存在部分12月到1月销售转签的情况，1-2月销售仍处于持续低迷状态，并未见明显好转。全国商品住宅销售均价10141元/平，目前价格已处在持续见底回升过程中。市场信心尚在恢复，政策提振销售仍需一定时间。 投资：土地购置费拉动投资增长，新开工持续低迷：1-2月房地产开发投资完成额14499亿元，同比增加3.7%，扭转去年9月以来的同比下跌趋势，施工面积受到近期行业三保政策，“保交楼，保民生，保稳定”，同比增长1.8%。1-2月土地购置费3417亿元，同比增加11.3%。全国房屋新开工面积同比下降12%，单月跌幅较12月收窄19%，跌幅较去年7月以来收窄幅度较大，房企开工意愿低，新开工面积下降幅度大的原因主要是：1.资金链压力大叠加预售资金监管严格，新开工加重资金链压力。2.短期内销售不确定性仍大。1-2月房地产投资数据同比增加3.7%超预期，但考虑到当前销