中银证券：房地产行业2025年4月70个大中城市房价数据点评：70城新房房价环比跌幅持平，二手房房价环比跌幅扩大；一线城市二手房房价环比由涨转跌

国家统计局发布2025年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70大中城市新房价格环比下降0.1%；二手房价格环比下降0.4%。 核心观点 70城新房房价环比跌幅持平，二手房房价环比跌幅扩大，新房与二手房房价下跌城市数量4月均增加。4月70大中城市新房房价环比下降0.1%，环比降幅与3月持平，二手房房价环比下跌0.4%，环比降幅较3月扩大了0.2个百分点。从房价下跌的城市数量来看，4月70城中新房房价环比下跌的城市数量有45个，较3月增加了4个，新房房价下跌城市平均跌幅为0.30%，较3月扩大了0.01个百分点；二手房房价环比下跌的城市数量有64个，较3月增加了8个，二手房房价下跌城市平均跌幅为0.45%，较3月扩大了0.11个百分点。 4月一线城市新房房价环比由上涨转为持平，二手房房价环比由上涨转为下跌。1）新房：4月一线城市新房房价环比持平，环比增速较3月下降0.1个百分点。具体来看，北上新房房价环比正增长，广深环比下跌。其中，上海环比上涨0.5%（前值：+0.7%），自2019年8月以来新房房价环比持续上涨，房价韧性最足；北京环比上涨0.1%（前值：-0.2%），环比由跌