德邦证券：家用电器23W35周观点：专题：实质性利好消费政策梳理分析

政策密集落地，有望提振地产链与消费信心房地产相关政策密集落地，需求端“组合拳”有望带动地产销售边际好转。自7月底政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”后，房地产优化政策陆续落地：1）落地“认房不认贷”政策：自8月25日三部门联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，其中明确居民家庭申请贷款购买商品住房时，成员无论是否利用贷款购房，只要在当地名下无成套住房，均按照首套住房执行信贷政策；此项政策作为政策工具纳入“一城一策”工具箱供城市自主选用。该通知发布后，8.30首套房贷“认房不认贷”政策在广州、深圳两个一线城市落地，31日武汉、惠州、中山等接连跟进，9.1北京、上海也宣布落地。2）存量房贷利率调整：8.31中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，自9月25日起，符合相关条件的存量房贷借款人可向金融机构提出申请，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人