中银证券：房地产行业2022年3月月报：3月百强房企权益销售降幅进一步扩大，弱二线及三四线城市需求端政策频繁松动

核心观点 新房：市场整体持续低迷，预计二季度中下旬高能级城市有望率先企稳。46个城市新房成交面积为1605.5万平，环比上升22.6%，同比下降49.1%，同比降幅较上月扩大了18.2个百分点。一、二、三线城市环比增速分别为+2.9%、+33.1%和+65.1%，同比增速分别为-46.5%、-44.7%和-58.7%。我们预计4月销售仍将低位运行，市场底或将在二季度中下旬到来，5、6月成交有望筑底企稳，同比跌幅也将有所收窄。但各城市市场或将加剧分化：一、二线城市预计将率先企稳，三、四线城市市场回稳需要较长时间。 二手房：成交规模环比上升，同比降幅扩大，市场未见明显好转。16个城市二手房成交面积为511.2万平，环比上升77.9%，同比下降42.0%，降幅较上月扩大了1.4个百分点。一、二、三线城市环比增速分别为+83.4%、+73.1%和+64.5%，同比增速分别为-40.0%、-34.5%和-75.4%。12城中所有城市均出现不同程度的环比上升，超七成城市环比增幅超30%；同比来看，12城中大部分城市下跌，仅成都同比回升。 整体库存、去化周期同环比均上升。截止到3月31日，14个城市