华福证券：房地产行业动态跟踪：上海楼市新政超预期，全方位精细化放松调控

投资要点： 事件：5月27日，上海市市住房城乡建设管理委等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。 调整优化住房限购政策 1、优化非沪籍居民购房条件：非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（新城以及南北转型等重点区域从3年调整为2年）；非沪籍单身人士购房区域扩大至外环内二手住房。2、调整相关政策口径：取消离异购房合并计算住房套数规定；已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。3、支持企业购房用于职工租住：不再限制企业购买小户型二手住房用于职工租住。4、支持多子女家庭合理住房需求：多孩家庭在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。 优化住房信贷政策 1、优化个人住房信贷政策：首套住房商贷利率下限调整为不低于LPR减45个基点，最低首付款比例调整为不低于20%；二套住房商贷利率下限调整为不低于LPR减5个基点，最低首付款比例调整为不低于35%（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6区二套住房商贷利率下限调整为不低于LP