民生证券：地产行业周报：节后销售热度延续，热点城市二手房成交规模快速回升

政策出台节奏有所放缓，多地开展现房销售试点。地方层面，本周仅有南宁、铜陵等2城房地产政策分类放松，需求端主要涉及放松限价、放松限贷、发放购房补贴。此外，山东、安徽、河南等多地提出要探索预售制度改革，安徽等明确今年将开展现房销售试点。重点城市供应持续低迷，一二线成交带动溢价率回升。本周土地市场供应持续低迷，重点城市挂牌22宗地块，总建面万平方米，环比微涨18%，挂牌地块仍然以商办为主，一线城市仅上海挂牌2宗商办地块，济南、金华、芜湖和太仓等地有少量住宅地块上架。本周重点城市土地成交共99幅，总建筑面积645万平方米，总金额419亿元，环比分别增长143%和474%；北京、杭州和郑州有集中供地出让，平均楼板价环比大涨137%。一二线成交带动溢价率回升，流拍率回落至10%。整体来看杭州土拍热度最高、北京冷热分化明显，本周成交总价、楼板价最高TOP5地块均来自北京和杭州；而郑州地市热度最低。房贷利率下限迎来新低，二手房市场规模上升。本周热点城市二手成交规模快速回升至10万平方米以上，如北京、成都、南京、佛山等。随着多个城市房贷利率下限迎来新低，购房者看房买房意愿回升，后续将反应在网签成交数据中