开源证券：房地产行业周报：新房成交面积环比增长，深圳下调二套房首付比例

核心观点：新房成交面积环比增长，深圳下调二套房首付比例我们跟踪的64城新房成交面积同比下降环比增长，17城二手房成交面积同比增长。第46周土地成交面积同比下降，成交溢价环比下降，高能级城市核心地块土拍热度依旧。本周央行再次强调要对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷，继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资，支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。一线城市中深圳调整享受优惠政策普通住房认定标准并统一下调二套住房贷款首付款比例至40%。我们认为，目前房地产市场供求关系在政策面已充分显现修复决心，更多逆周期调节举措有望加快落地。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，财政万亿国债发行也将有望提振地产投资增速，行业估值将陆续修复，新房市场有望企稳，二手房成交持续回暖，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。政策端：支持地产企业合理融资需求，东莞、杭州、武汉城市“升级”中央层面：央行要求金融机构要落实好房地产“金融16条”，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求；东莞、武汉、杭州城区总人口跨上1000万人的台阶，跻身超大城市行列；合肥、苏州迈过500万